IDNWATCH – PT Bank Central Asia Tbk (BCA) resmi meluncurkan program pembiayaan KPR khusus untuk properti bersejarah. Langkah ini menjadikan BCA sebagai bank swasta terbesar pertama di Indonesia yang berani membiayai properti heritage dengan nilai kredit hingga miliaran rupiah.
1. Kriteria Properti yang Bisa Dibeli
Direktur BCA Vera Eve Lim menjelaskan properti yang memenuhi syarat:
✔ Berusia minimal 50 tahun dan tercatat sebagai cagar budaya
✔ Lokasi di kawasan strategis (contoh: Kota Tua, Braga, Surabaya Utara)
✔ Memiliki dokumen lengkap termasuk sertifikat hak milik dan izin konservasi
2. Keunggulan Program KPR Heritage BCA
Berbeda dengan KPR konvensional, program ini menawarkan:
• Bunga khusus 7,5% fixed 3 tahun (lebih rendah 1,5% dari reguler)
• Tenor hingga 20 tahun
• Asuransi konservasi termasuk dalam paket
• Tim appraisal khusus heritage property
3. Contoh Properti yang Sudah Terdanai
Beberapa bangunan ikonik yang sudah menggunakan skema ini:
🏛 Gedung Lawang Sewu Semarang (unit apartemen heritage)
🏛 Rumah Tjong A Fie Medan (konversi ke boutique hotel)
🏛 Kawasan Kota Lama Kudus (revitalisasi rumah toko)
4. Alasan BCA Meluncurkan Produk Ini
Presiden Direktur BCA Jahja Setiaatmadja mengungkapkan:
“Kami melihat potensi besar properti sejarah sebagai aset bernilai tinggi sekaligus pelestarian budaya”
5. Proses Pengajuan yang Diperlukan
Calon nasabah harus menyiapkan:
-
Dokumen kelayakan bangunan dari Balai Pelestarian Cagar Budaya
-
Rencana detail renovasi/konservasi
-
Surat pernyataan tidak mengubah facade utama
6. Analisis Potensi Investasi
Menurut data Colliers Indonesia 2025:
📈 Kenaikan nilai properti heritage: 15-25% per tahun
💰 Harga sejak diluncurkan: Rp 3-50 miliar/unit
🛌 Tingkat okupansi: 85% untuk yang dikonversi jadi hotel
7. Dukungan Pemerintah
Kemendikbudristek memberikan:
✅ Insentif pajak 30% untuk perawatan bangunan
✅ Bantuan teknis konservasi
✅ Keringanan PBB untuk pemilik
Fakta Menarik:
✔ 120+ properti heritage sudah terdaftar di program
✔ Minat terutama datang dari investor muda (25-40 tahun)
✔ BCA alokasikan Rp 2 triliun untuk fase awal
Kata Pakar Properti:
“Ini terobosan brilian. Properti sejarah selama ini sulit dapat pembiayaan karena risiko tinggi,” ujar Panangian Simanungkalit dari REI.
Program sudah bisa diakses di seluruh cabang BCA mulai 1 Juni 2025.
